những ngày cuối năm ngoái, giới buôn bán Bất Động Sản TP.Đà Nẵng rộ lên thông báo các lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến phố chính ra bãi biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đưa ra hẳn những HĐ ký cam kết thanh toán giao dịch làm chứng, có Hợp Đồng ghi rõ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị Trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc Từ đó có dấu hiệu rục rịch đội giá. Tỷ giá đất nền nội thị TP Đà Nẵng cũng bắt đầu dịch chuyển nhích lên…
Thổi giá?
tuy vậy, với nhiều người dân trong cuộc, động thái này được cho là có "hiện tượng thổi giá". Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mí, những bản hợp đồng, giấy tờ đặt ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. "Việc này cũng như tôi & anh thỏa ước ký bản hợp đồng giao dịch thanh toán, nhưng anh sẽ không tiến hành chuyển khoản đúng hạn. Bản hợp đồng có thể trở nên loại bỏ, tôi chỉ dùng để làm thông tin, nếu hoàn toàn có thể đẩy lên báo lại càng tốt", ông Quang phân tích và lý giải.
trong năm qua, TP Đà Nẵng đã Nổi lên là một nơi có cơ sở hạ tầng đô thành khá đồng điệu, thuận lợi cho giao thông, lưu trú. Nhiều chủ đầu tư dự án từ Thành Phố Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh đến TP.Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh quan thiên nhiên xinh xắn, phong phú như bãi biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, Đà Nẵng đã chuyển động, lôi cuốn 1 loạt dự án góp vốn đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm những resort Condotel Mbland Thành Phố Đà Nẵng, khu biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở đẳng cấp. Các chủ dự án quy mô như TĐ VinaCapital, Vincom Land sẵn sàng rao bán các căn hộ chung cư cao cấp tại chỗ này đến 1 triệu đồng đô la Mỹ. Những khu đất nền cận kề những dự án cao cấp này cũng sẽ được khởi động, dự báo làn sóng nâng tầm phát triển các dự án căn hộ cao cấp lê dài từ vịnh TP.Đà Nẵng sang bờ đông bán đảo Sơn Trà.
toàn bộ đã góp phần tạo tư tưởng tin yêu về thời cơ tốt khi tham gia khai phá nguồn quỹ đất ven biển Thành Phố Đà Nẵng. Dựa trên đây, giới kinh doanh BĐS Nhà Đất Đà Nẵng không ngừng nghỉ đặt ra các thông báo kiểu "sốt đất", để vừa giữ vững những mức định giá "kịch trần", vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm dễ bề tìm kiếm lời.
khó khăn từ cơ sở hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại xã hội
Theo dự báo của những Công Ty support Bất Động Sản Savills và CBRE, trong vòng 5 năm tới, sẽ sở hữu được hơn 9.000 nhà ở & biệt thự hạng sang ven bờ biển ở TP. Đà Nẵng được dẫn vào khai thác. Quỹ căn hộ chung cư cao cấp chất lượng cao tại trung tâm Thành Phố Đà Nẵng tới lúc này đã và đang tăng đáng kể, với nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, Thành Phố Đà Nẵng Plaza. Một vài cao ốc Thương Mại như ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng được dẫn vào khai phá.
có vẻ ngoài "tầm ngắm" của đa số người dân Đà Nẫng
Ông Lê Minh Phúc, Giám đốc VinaCapital Thành Phố Đà Nẵng đánh giá và nhận định, dù đã là đô thành loại 1 lớn nhất miền trung, tới nay Thành Phố này mới có trên dưới 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Nhiều phần người dân lâu đời của TP Đà Nẵng đã có căn hộ cao cấp & không sẵn sàng chuẩn bị chấp nhận thêm những dạng căn hộ chung cư mới như căn hộ, nhà đẳng cấp biệt lập… cho nên vì thế, để khai phá được hết lượng căn hộ mới sẽ xây thêm, TP này cần gia tăng thêm dân số, chú ý tới những nhóm dân di cư & có điều kiện thu nhập, việc làm không chuyển biến. Nhưng bao quanh TP. Đà Nẵng đều là những địa phương nghèo, dân cư thu nhập trung bình. Thậm chí là, bản thân nhiều người dân Đà Nẵng cũng chưa đủ nguồn thu để có những nhà ở giá trị cao.
trong những lúc đó, các nhóm cư dân tới từ các đô thành lớn như Thành Phố Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với BĐS ở Đà Nẵng. Theo phong cách xây dựng sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), cơ sở hạ tầng Thương Mại và Dịch Vụ xã hội của TP Đà Nẵng chưa cung cấp được kiến nghị "sống và làm việc" của những nhóm người dân này. Nhiều người đến từ thủ đô bày tỏ, họ có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Đà Nẵng, tuy nhiên định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm công việc & thu nhập tại Hà Nội vượt xa ở Đà Nẵng. Thói quen sống & thụ hưởng các tiện ích xã hội của cư dân, đặc biệt là thanh niên Hà Thành, Thành Phố Hồ Chí Minh cũng khác với người TP Đà Nẵng. Đa số chúng ta trẻ Hà Thành khi được đặt câu hỏi đã tỏ ra không mấy yêu thích với TP có những quán cafe & tụ điểm dạo chơi tạm dừng hoạt động lúc 22 giờ đêm.
Nhiều dự án căn hộ chung cư ven biển Thành Phố Đà Nẵng chỉ gồm những căn nhà lung linh trên cát, bao quanh thưa thớt cư dân, không có trường học, bệnh viện khớp ứng |
Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm cách đây không lâu, Thành Phố Đà Nẵng đã triệu tập khai thác, phát triển những hạ tầng căn hộ, khu lưu trú, du lịch đẳng cấp, tuy nhiên lại không đồng đều. Nhiều nhân viên sale ở các dự án Bất Động Sản ven biển TP. Đà Nẵng đã lo lắng trước câu hỏi "liệu có bao nhiêu người giàu chấp nhận mua căn hộ cho gia đình tại 1 nơi chưa có bệnh viện rất chất lượng, trường học chất lượng cao?". Rất nhiều dự án căn hộ cao cấp ven biển TP. Đà Nẵng chỉ gồm… những nhà cửa long lanh trên cát, xung quanh thưa thớt khu dân cư, làm giảm sút rất nhiều cơ hội giao tiếp xã hội của người dân nơi này.
Cần đổi mới hướng đầu tư
Chính những có hạn đó đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với những dự án ngọc dương riverside the garden. Nhiều người ĐK sở hữu các căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ở TP.Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua về để mong bán lại kiếm lời. Hậu quả là số dự án căn hộ cao cấp càng tăng thì áp lực bán hàng lại càng đè nén lên vai các chủ đầu tư của dự án. Nhìn thấy trước vấn đề này, các đầu mối khai thác BĐS đã cố gắng nỗ lực tổ chức những Lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội BĐS Nhà Đất mỗi tháng tại TP Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động truyền thông online tại thủ đô và TP.HCM. Trong thời điểm cuối năm 2010, chính quyền sở tại Thành Phố Đà Nẵng còn tổ chức triển lãm Bất Động Sản, quảng bá Tấm hình những dự án căn hộ chung cư cao cấp sang trọng trên địa bàn. Nhưng tất cả cố gắng nỗ lực này vẫn chưa thể tạo thành những đổi mới đáng kể.
Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ quảng cáo truyền thông Công Ty cổ phần Trường tư thục quốc tế Kinderworld việt nam nhận định: "Nếu chỉ dừng lại ở các dự án địa ốc thuần túy mà hoàn toàn không đổi mới hướng đầu tư, phân phối nhất quán các nhu yếu sinh hoạt, trải nghiệm của người dân thì các dự án BĐS Thành Phố Đà Nẵng sẽ rất khó có thể có thời cơ phát triển hơn nữa".
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét