từ nửa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, Thị trường đất nền dọc hai kè sông Hàn giao dịch sống động, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị "thổi giá" lên cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá BĐS Nhà Đất đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu 2016, thậm chí là Khu Vực cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Tại Sao cho "cú" đội giá này khởi đầu từ việc Đà Nẵng rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh trung bộ cho biết: "Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư đội giá mà BĐS Nhà Đất hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Sát gần đó, một vài dự án khác "ngủ đông" nhiều năm vừa qua đã và đang lấm tấm triển khai".
Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn tồn tại đang trong quy trình bàn thảo, nhiều chủ đầu tư dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với tình huống của anh Mạnh Hà, chuyên viên sale cho một số sàn tại TP.Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người dân thân, bạn hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy thêm, thời điểm đầu năm 2015 giá đất nền chào bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta biết nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.
Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
tuy vậy, suốt trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng hiện giờ siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ trợ quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những thanh toán nhà đất Quanh Vùng đó cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Giá đất tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một tình huống khác, là 1 "cò" đất tại Sài Gòn, anh Bảo đã ra TP.Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở chỗ này & mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tư tưởng chờ đón giá bán rất có thể sẽ tăng cao nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, hiệu quả là đến lúc này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng tầm 2km) với mức giá hơn 6,5 tỷ để quay trở về đầu tư vào Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh nhưng tới lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào đầu năm năm nay, tỷ giá của đất nền ở một số Quanh Vùng vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía Quanh Vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng rất cao. Cụ thể chi tiết, giá trung bình tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn nữa. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã quay trở về vị trí ban sơ, nhưng không cao hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một số dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra đã cho chúng ta biết giá chào bán ở 1 số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đây chính là Khu Vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng được thành lập khá hoàn hảo, nhưng đa phần "hàng" đang rất được các môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Công Ty TN, kể rằng tại TP Đà Nẵng ngoài phân khúc nhà ở khách sạn ven bờ biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị Phần đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc rất được quan tâm nhiều nhất.
tuy vậy, thanh toán giao dịch tại những dự án trong nửa đường kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự trầm lắng khá rõ ràng, đặc biệt giá chào bán đang tụt dốc mạnh bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi suất. Vấn đề đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm tại chỗ này.
"Không chỉ đó là lần tiên phong nhiều người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để mua vao đất nền do thông báo đầu tư các siêu dự án tạo nên. Trước tết, thông tin đồn thổi trung tâm hành chính sẽ được dịch chuyển về khu vực Hoà Xuân, lập tức giá đất tại chỗ này tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành Thành Phố đã khẳng định chưa thực hiện kế hoạch lớn này, một lần tiếp nữa giá đất đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét