Trên thế giới mô hình BĐS du lịch giải trí rất phổ biến, thế nhưng, ở Việt Nam làn sóng này mới bước đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch giải trí & nghỉ ngơi luôn là "mỏ vàng tỉ đô", còn ở Nước Ta đặc biệt là vùng phía bắc còn khá hạn chế. Chỉ một hai năm mới đây, quy mô này mới được cải tiến và phát triển ở một số nơi giàu tiềm năng du lịch khi có sự vào cuộc của 1 vài "ông lớn" địa ốc.
Không khó để nhận biết dòng tài chính đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong một hai năm gần đây, ngành du lịch Việt đã tiếp nhận nhiều quần thể nghỉ ngơi cải cách và phát triển theo hình thức này.
đón đầu phải kể đến khu nghỉ ngơi phối hợp du lịch giải trí Bà Nà Hills ở TP Đà Nẵng do tập đoàn SUNGROUP đầu tư. gần đây, Sun Group tiếp tục đầu tư nhiều quần thể du lịch giải trí khác ví như công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỷ, Sun World Halong Park thành phố quảng ninh 7.794 tỷ, và mới gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort trị giá khoảng chừng 10.000 tỉ.
không những SunGroup mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót ngàn tỷ cho các quần thể nghỉ ngơi tích hợp vui chơi. ví dụ như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở hướng bắc hòn đảo Phú Quốc của Tập đoàn BĐS Vingroup với tổng mức góp vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỉ. bên cạnh Hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có những khu vui chơi giải trí như vườn thú Safari đầu tiên ở Nước Ta, khu vui chơi Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như là mới đây FLC cũng đã khánh thành quần thể nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỷ, cạnh bên khu hotel, Nhà biệt thự, sân golf…FLC hiện cũng đang gây dựng vườn thú Safari.
Tại Sầm Sơn, TĐ này cũng đã và đang cho thiết kế và xây dựng tiến độ 2 (FLC Lux City), theo sáng tạo độc đáo của các nhà tạo mẫu thì đây được xem là mô hình "thành phố không ngủ", với 70 Thương Mại Dịch Vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, ẩm thực ăn uống cho đến quán bar…với tổng con số vốn đầu tư hàng ngàn tỷ VNĐ.
Một dự án đình đám khác trong nghành nghề dịch vụ BĐS nghỉ dưỡng là Cocobay TP Đà Nẵng trị giá lên tới mức 12.000 tỷ, cũng đang rất được kiến thiết xây dựng theo hình thức du lịch vui chơi giải trí.
rõ ràng và cụ thể, với những thay đổi trong cách đi du lịch của người việt khi không còn chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có nhu cầu giải trí & mua sắm, thì các ông lớn địa ốc đã nhanh chân mũi nhọn tiên phong như cầu này tăng thêm.
Theo Thương Hội Lữ hành Nước Ta, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, tiêu tốn khoảng 6 tỉ $ (con số này những năm 2012 chỉ tầm 3,5 tỷ USD). Họ tìm đến các nước như Nhật, Hàn Quốc, Đất nước xinh đẹp Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đó cũng là những nước phát triển rất mạnh loại hình BĐS du lịch giải trí & nghỉ ngơi. các nơi ăn chơi hàng đầu trên quốc tế đều nằm ở các nước này, & đều là những quy mô BĐS nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế Phường (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), SunGroup Lương Yên…đã mang lại hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch những nước này.
Còn ở Nước Ta, nhất là địa điểm phía bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng quốc tế, di sản thiên nhiên thế giới, rất nhiều công trình lịch sử văn hóa truyền thống lâu đời…cuốn cháy khách du lịch trong và ngoài nước. vì vậy, hàng năm khách du lịch ở Nước Nhà luôn tăng dần đều trong thời hạn qua. Số liệu từ tổng cục hoạch toán, đã cho chúng ta thấy khách trong nước tăng lên mức 40% còn khách nước ngoài tăng khoảng 23%.
tuy nhiên, một thực trạng đáng buồn đó là thời gian lưu trú của khách du lịch tại các khu nghỉ rất ngắn, gần như là họ không có chỗ để chi tiêu bởi những khu nghỉ thiếu vấn đề giải trí và shopping. Ngoài tiền thuê nhà nghỉ & 1 số Thương Mại Dịch Vụ siêu thị nhà hàng, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, karaoke…khách du lịch không còn chỗ để tiêu tiền.
đây là Tại Sao các khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính thú vị, làm giảm doanh số cho chính những chủ đầu tư & cho cả các người đầu tư chiếm lĩnh những BĐS cho mướn. Theo Grant Thornton, tỉ lệ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn liên tiếp giảm trong năm gần đây từ 35,6% vào năm 2013 xuống chỉ còn 29,7% vào thời điểm năm 2015.
phân biệt, yếu tố vui chơi giải trí, shopping sẽ đem lại hiệu suất cao khai thác kinh doanh tốt nhất cho mô hình Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi dịch vụ thuê mướn, nhiều CĐT đã nhanh chân biến những khu nghỉ sang trọng thành quần thể du lịch vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế.
điều này phân tích và lý giải Lý Do hiệu suất thuê mướn phòng ở các khu du lịch như thế luôn cao hơn rất nhiều so với khoảng bình quân của ngành. chẳng hạn công suất thuê phòng ở các khu nghỉ dưỡng Sun Group 58 Tây Hồ luôn ở mức khoảng chừng 90-95%, trong khi mức trung bình của ngành chỉ tầm 60%.
nói theo một cách khác, quy mô Bất Động Sản Nhà Đất vui chơi giải trí & nghỉ dưỡng không chỉ là mang đến làn gió mới cho thị trường địa ốc mà còn là một cơ hội đầu lớn cho các nhà đầu tư, gia tăng giá trị gia sản cũng giống như đem lại hiệu suất cao tài chính cao, cải tiến vượt bậc ngành du lịch Việt.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét